二手房买卖

二手房买卖过程中的户口迁移问题

发布时间:2015-11-07 来源:沪律网


很多的二手居住房屋里都有户口,因此二手房买卖过程中涉及原房主,甚至是其他人员的户口的迁移问题是十分普遍的情况,国家对于户口是怎么规定的呢?

  

 一、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,法院不会受理及审理户口迁移纠纷,公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出,故如原房主拒绝配合,则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。   

二、原房主拒绝迁出户口,并不影响新房主在该房屋处重新落户。新房主可以凭借房屋产权证重新办理户口本,与原户口本户号不同。  

三、新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由,要求原房主承担相应的违约金。   



在实际二手房买卖过程中,购房者应该如何处理户口问题呢? 



第一,预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方承诺没有户口,但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。也可以委托中介代为核实。如核实结果表明有户口的,应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。 



第二,在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中,约定户口迁移条款应注意哪些问题呢?

首先,应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记之后。其次,应约定具体的违约责任。比如,每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后,可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。

再次,如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。 


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